Excellent villa in Al Helio 2, Ajman. Two floors, roof, and private pool. Price includes electricity, water, and air conditioning.
- Al Helio 2
- 4 غرف نوم
- 3,300 قدم مربع
السعر المطلوب
1,795,000 درهم
الثقة التقديرية
منخفضة
السعر المطلوب مقابل ما قد يستحقه العقار.
السعر المطلوب أعلى من القيمة السوقية التقديرية بنسبة 9%.
- السعر المطلوب 544 درهم للقدم المربع
- متوسط المنطقة 497 درهم للقدم المربع
القيمة السوقية هي وسيط السعر المطلوب في 9 إعلانات مماثلة، وليست صفقات مكتملة. الأسعار المطلوبة تكون غالباً أعلى من أسعار البيع الفعلية.
درجة الثقة التقديرية
درجة من 0 إلى 100 مبنية على خمسة مؤشرات. هي تقدير وليست نصيحة.
- الموقع
- 60 / 100
- سجل المطوّر
- 55 / 100
- فارق السعر
- 31 / 100
- الطلب في السوق
- 55 / 100
- الطابق والإطلالة
- 70 / 100
تفاصيل العقار
- نوع العقار
- Villas
- الحالة
- جاهز
- المطوّر
- غير مذكور
- غرف النوم
- 4 غرف نوم
- المساحة
- 3,300 قدم مربع
- الطابق
- غير مذكور
- الإطلالة
- غير مذكور
- المبنى
- Al Helio 2
- السعر المطلوب للقدم المربع
- 544 درهم
- متوسط المنطقة للقدم المربع
- 497 درهم
- رسوم الخدمات
- غير مذكور
- الإمارة
- عجمان
تفصيل التكاليف
كل ما تحتاجه لإتمام الشراء، رسماً برسم. الرسوم مقدَّرة وفق النسب المعتادة.
- السعر المطلوب
- 1,795,000 درهم
- عمولة الوسيط (2%)
- 35,900 درهم
- رسوم نقل الملكية لدى ARERA (4%)
- 71,800 درهم
- رسوم شهادة عدم الممانعة
- 5,000 درهم
- رسوم قانونية ومتفرقة
- 4,000 درهم
- إجمالي الرسوم
- 116,700 درهم
- إجمالي الاستثمار المطلوب
- 1,911,700 درهم
بعد جميع التكاليف، في حال البيع بالقيمة السوقية التقديرية.
نقاط تستحق المراجعة
ملاحظات مستخلصة من أرقام هذا العقار نفسه. راجعها قبل أن تتخذ قرارك.
Above area average price/sqft
Listed at AED 544/sqft — about 9% over the Al Helio average of AED 497/sqft.
High transaction costs
Acquisition fees total AED 116,700 (~6.5% of the listed price) — factor this into your real entry cost.
Benchmark based on asking prices
The market value is the median asking price/sqft of 9 comparable active listings in Al Helio, not completed sales — asking prices usually sit above achieved prices.
Moderate confidence score
AI confidence is 51/100 — below the 85+ "strong buy" band. Worth extra diligence before committing.
مبيعات مماثلة، Al Helio 2
لا توجد مبيعات مماثلة لعرضها لهذا المبنى حتى الآن.
سعر القدم المربع في Al Helio
متوسط شهري تقديري لآخر 18 شهراً.
عائد الإيجار التقديري
استناداً إلى متوسط الإيجارات في Al Helio.
العائد الصافي التقديري
8.5%
العائد الإجمالي التقديري
11%
- الإيجار الشهري التقديري
- 16,500 درهم
- الإيجار السنوي التقديري
- 198,000 درهم
- رسوم الخدمات السنوية
- 29,700 درهم
- الدخل السنوي الصافي
- 152,460 درهم
بافتراض نسبة إشغال 92%. يختلف الدخل الفعلي بحسب حالة العقار وتأثيثه وظروف السوق.
ثلاث طرق للتخارج، في مقارنة واحدة.
كل خطة محسوبة على القيمة السوقية التقديرية. عدّل الافتراضات بما يوافق توقعاتك.
بيع سريع
البيع خلال ستة أشهر.
- سعر البيعتقديري
- 1,640,100 درهم
- إجمالي التكاليف
- 116,700 درهم
- الربح الصافي
- −271,600 درهم
- العائد
- −14.2%
- مدة التخارج
- نحو 6 شهراً
احتفاظ متوسط المدى
البيع بعد 18 شهراً.
- سعر البيعتقديري
- 1,840,797 درهم
- إجمالي التكاليف
- 116,700 درهم
- الربح الصافي
- −70,903 درهم
- العائد
- −3.7%
- مدة التخارج
- نحو 18 شهراً
احتفاظ وتأجير
احتفظ به ودعه يدرّ دخلاً.
- الإيجار السنويتقديري
- 143,604 درهم
- رسوم الخدماتتقديري
- 30,515 درهم
- العائد الإجمالي
- 7.5%
- مدة الاسترداد
- نحو 160 شهراً
ارتفاع القيمة مع إجمالي الإيجار خلال 18 شهراً.
التوقعات توضيحية وتعتمد على الافتراضات أعلاه. ليست نصيحة مالية.
Al Helio، عجمان
موقع تقريبي للمنطقة. العنوان الدقيق متوفر في الإعلان الأصلي.
تحقّق لدى ARERA.
FlipFinder يعرض الفرص ولا يؤكد الوضع القانوني للعقار. تحقّق من هذه النقاط أولاً.
التسجيل
تأكّد من تسجيل الوحدة وسجل ملكيتها لدى ARERA.
سند الملكية
اطلب سند الملكية من البائع وتأكّد من مطابقته للوحدة.
نوع الملكية
تأكّد إن كان العقار تملّكاً حراً أو بنظام الإيجار طويل الأمد، ومن أهليتك للشراء.
الإعلان نفسه
افتح الإعلان الأصلي وتأكّد من رقم التصريح ومن أن السعر والتوفر ما زالا محدَّثين.